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价格鉴证师考试案例分析:土地单位面积

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来源:网络  更新时间:2016-07-21    相关内容 今天学啥

问题内容:

  某开发区完成土地开发后,土地开发程度已达到七通一平。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩,土地开发为10万元/亩,在开 发期内均匀投入,土地开发周期20个月,贷款月利率为1%,按月计算复利,土地开发的投资回报率要求达到20%,土地增值收益率为10%,土地还原利率为 8*。

  试根据以上资料,对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出出计算公式,再分步计算)。

  答案解析:

  (1)计算土地取得费:1515=225(元/平方米)

  (2)计算土地开发费:1015=150(元/平方米)

  (3)计算利息:

  利息=土地取得费利息+土地开发费利息=225[(1+1%)20-1]+150[(1+1%)10-1]=65.24元/平方米)

  (4)计算利润:

  利润=(土地取得费+土地开发费)投资回报率=(225+150)20%=75(元/平方米)

  (5)计算土地增值收益:

  土地增值收益=(土地取得费用+土地开发费+利息+利润)土地增值收益率=(225+150+65.24+75)20%=103.05(元/平方米)

  (6)计算无限年期开发区土地的单位地价

  无限年期开发区土地的单位地价=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+土地增值收益=618.29(元/平方米)

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